Nagy István és Áder János is ott lesz az idei Agrárszektor konferencián!
Az idén először 3 napos konferencián előad többek között Bige László, Gyuricza Csaba, Éder Tamás, Feldman Zsolt, Jakab István, Harsányi Zsolt, Makai Szabolcs, Szabó Levente, Kulik Zoltán, Hollósi Dávid és még sokan mások...
Ne maradjon le az év egyik legjelentősebb agrárszakmai eseményéről!
A földhasználati szabályozás alapján a tulajdonostársak mindegyike jogosult a közös tulajdonban álló föld területéből a saját tulajdoni hányadának megfelelő területrész hasznosítására. Azt, hogy ez a területrész az ingatlanon belül hol kerül kijelölésre az úgynevezett használati rend tartalmazza, melyről egy korábbi írásunkban már szó volt. A használati megosztás útján kialakított önálló erdőgazdálkodási egységet az érintett tulajdonos vagy tulajdonostársak úgy is hasznosíthatják, hogy annak használati jogát átruházzák egy tulajdonostárs vagy egy kívülálló harmadik személy részére. Az előbbire - tehát a tulajdonostárs használatába adásra - többlethasználati megállapodás, az utóbbira használati szerződések útján van lehetőség.
Többlethasználati megállapodás köthető az ingatlan egészére vagy a használati rendben egy vagy akár több tulajdonostárs hasznosítására kijelölt részterületre is. Az ingatlan egésze esetében nincs szükség használati megosztásra, hiszen ilyenkor az érintett tulajdonostársak közösen ruházzák át a teljes terület használati jogát egy személy, jelen esetben egy tulajdonostárs részére.
Ha a többlethasználati megállapodást két tulajdonostárs közvetlenül köti meg, akkor azt értelemszerűen mindkettőjüknek alá kell írniuk. Ha az ingatlan egészén, vagy az önálló erdőgazdálkodási egységben érintett tulajdonostársak a többlethasználati jogot együtt ruházzák át egy tulajdonostársuk részére, akkor a megállapodás az érintett tulajdonostársak egyöntetű döntésével jön létre, azzal, hogy a szerződési ajánlattal igazolhatóan nem elérhető, vagy arról nem nyilatkozó tulajdonostársak hozzájárulását, mint más használati szerződések esetében, vélelmezni kell.
A többlethasználati megállapodás alapesetben a haszonbérleti szerződésre irányadó rendelkezések szerint, határozott vagy határozatlan időre köthető. Fontos különbség ugyanakkor, hogy a többlethasználónak nem kell földművesnek és erdőgazdálkodásra jogosult erdészeti szakirányító vállalkozásnak lennie.
A szerződés megkötéséhez nem szükséges ügyvédi ellenjegyzés és nem kell kifüggeszteni sem. További jelentős különbség, hogy a többlethasználati megállapodás megszűnik a földet használó tulajdonostárs tulajdonostársi minőségének megszűnésével.
A többlethasználati megállapodás - különösen annak teljes ingatlanra történő alkalmazása - jó lehetőséget biztosít az osztatlan közös tulajdonban álló erdők tulajdonosi körben történő gazdálkodói koncentrációjára, ami sok esetben elengedhetetlen az eredményes erdőgazdálkodáshoz. Közeli hozzátartozó tulajdonostársak között is javasolt - a szívességi földhasználati szerződés helyett -, amennyiben az egyes családtagok nem kívánnak lemondani az erdő hasznairól.